探讨商业地产发展方向 业内共话商业地产新生态圈

6月27日，由全联房地产商会联合房讯网共同主办的第五届中国商业地产品牌价值论坛在京举办。本届论坛以“品牌向新，价值向上”为主题，邀请政商学界代表探讨商业地产发展方向，共话商业地产新生态圈。

全联房地产商会秘书长赵正挺表示，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的转型升级。长期来看，商业地产市场需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯说，品牌建设无疑将是商业地产供给侧改革的重要引擎。以品牌建设驱动商业地产结构调整，引领商业地产行业的差异化发展、服务化发展、品牌化发展、价值化发展，将极大推进商业地产行业的可持续发展，为商业地产新的发展模式注入新动能，开辟新路径。在他看来，从开发转向服务，从粗放运营转向精细运营，从经营价值转向品牌价值，是当前商业地产市场面临的三个转变。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，要优化行业的结构，有效地区分居住和商用两类的市场。房地产行业业务模式逐渐从开发为主，转向开发、运营、管理融合的模式；产品模式要具有空间服务并重、绿色低碳舒适、智慧适老便捷的特征；策略模式坚持稳健聚焦专业、提质降本增效、品牌价值和ESG等发展理念。

京投发展股份有限公司总策划师戴嘉宁表示，回归用户价值后，用户与企业是平等的关系，用户首先是企业的共创者，必须从企业需求转向用户需求，来实现三个转变：从产品中心主义到用户中心主义的转变；从单维价值创造向多维价值创造的转变；从功能化产品向生活方式的转变。总之，产品和服务将回归底层逻辑——共创用户价值。

国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯则更希望通过创新，通过给租户提供更好的产品，满足租户更高的要求，实现商业地产的高质量发展。

中关村西北旺科技园副总经理苗思露表示，产业园区品牌建设的关键是打造产业集群，在国家层面出台了多项政策支持产业集群的建设，引导创新型产业集群，聚焦重大战略需求，提升产业创新能力，打造经济高质量发展引擎。

北京中海地产商业管理公司副总经理张存理认为，在不断升级转型的过程中，商业地产在宏观上要回应高质量发展的城市期待；微观上要回应个体需求。商业地产企业当前面对的客群、用户不再只是关注产品本身，实际上更多关注个性、高定带来的附加值以及心灵和情绪的契合。

据了解，论坛同期还举办了2023中国商业地产投资专业展览会，参展面积超2000平方米，吸引了40家全国商业地产企业和项目亮相。