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广州成首个取消土拍限价一线城市 其他一线城市会否跟进

来源:新京报 日期:2023/11/22 17:31:12
过去一段时间,广州持续成为一线城市房地产政策松绑的“领头羊”,率先推出认房不认贷、放宽限购等多项政策。

过去一段时间,广州持续成为一线城市房地产政策松绑的“领头羊”,率先推出认房不认贷、放宽限购等多项政策。近期,广州还推出住房公积金认房不认贷政策,家庭名下住房套数仅计算广州市住房,外地住房不计算,住房贷款记录不再影响住房套数认定。

首个取消土拍限价的一线城市来了!

11月21日,广州公共资源交易中心官网显示,广州市黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地,该地块起拍总价为39.47亿元,土地面积共37711平方米,预计将于12月22日限时竞价,该挂牌出让公告还明确提出,本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 

这意味着一线城市的土拍限价正在动摇。一般而言,地价成本是影响房价的一大因素,房价较高的城市普遍会控制地价成本,但今年,随着房地产供求关系发生重大变化,近期,除一线城市外的多个省会城市的用地已恢复“价高者得”。

易居研究院研究总监严跃进表示,最近几个月,一线城市房地产政策松绑都以广州“打头阵”,因此,广州的政策动向对理解一线城市的政策动向有较强的导向作用,同时,这也说明,房地产市场的供给侧松绑已来袭。

广州成首个取消土拍限价的一线城市 宅地土拍市场分化明显

挂牌出让公告显示,此次挂牌的是黄埔区HPG-DS-26地块的国有建设用地使用权,该地块位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东,土地性质为二类居住用地(R2)、文化设施用地(A2),面积为37711平方米,起拍总价为39.47亿元,将于今年12月22日进行限时竞价。

值得注意的是,本次挂牌地块出让并未设置最高成交限价,而是明确提出“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。”

而此前,广州曾通过设置最高限制地价,触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式,控制土拍溢价,涉宅地出让溢价长期控制在15%。

这一举措意味着广州成为首个取消土地限价的一线城市。

贝壳财经记者注意到,过去一段时间,广州持续成为一线城市房地产政策松绑的“领头羊”,率先推出认房不认贷、放宽限购等多项政策。近期,广州还推出住房公积金认房不认贷政策,家庭名下住房套数仅计算广州市住房,外地住房不计算,住房贷款记录(无论是否已结清)不再影响住房套数认定,比北京住房公积金“认房不认商贷”更进一步。此次,广州又成为首个取消地块限价的一线城市。

一连串政策的落地,活跃了广州楼市,广州中原研究发展部的数据显示,10月份,广州新房成交量为6521宗,环比上升43%,同比上升23%,创近5个月以来新高;二手房成交量9361宗,环比上升9.6%,同比上升41.3%。

不过,尽管成交量在回升,但广州房价却在下降,根据国家统计局发布的最新数据, 10月份,广州新房、二手房销售价格环比分别下降0.7%、0.8%,1~10月,广州新房、二手房平均销售价格同比分别下降0.9%、2.1%。

此次广州进一步取消地价限价,中指研究院华南分院总经理杨红侠认为,今年以来,广州宅地土拍市场分化明显,多宗中心城区核心地段宅地竞争激烈,近远郊区域宅地多以底价成交或中止交易。中指研究院数据显示,今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交,主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块,此次取消“限地价”政策,有望进一步提升中心地块的土拍热度,促进市场预期的边际改善,带动新房市场回暖,加快市场筑底。

其他一线城市会否跟进?北京已辟谣

值得一提的是,广州此举是否是一线城市取消土地限价的信号?

实际上,此前除一线城市外的多个省会城市的用地已恢复“价高者得”,比如成都,在11月15日举办了恢复价高者得规则后首场土拍,7宗地块均未设置最高限价,全部采取竞地价方式拍卖,最终,7宗成交地块中,4宗地底价成交,3宗溢价成交,其中,2宗地溢价率超过15%,最高溢价率高达30%。

近期,也多有一线城市放开土拍限价的声音,但均被官方辟谣。

11月初,北京市规划和自然资源委员会相关负责人回应称,北京“取消地价上限”为不实消息。该负责人表示,北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署,坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,继续坚持“房地联动”,确保首都房地产市场平稳健康发展。

由此来看,后续土地限价取消是否会发生在北京、深圳、上海其他一线城市,还有待观察。


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