广州成首个取消土拍限价一线城市 其他一线城市会否跟进

过去一段时间，广州持续成为一线城市房地产政策松绑的“领头羊”，率先推出认房不认贷、放宽限购等多项政策。近期，广州还推出住房公积金认房不认贷政策，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录不再影响住房套数认定。

首个取消土拍限价的一线城市来了！

11月21日，广州公共资源交易中心官网显示，广州市黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，该地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日限时竞价，该挂牌出让公告还明确提出，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 

这意味着一线城市的土拍限价正在动摇。一般而言，地价成本是影响房价的一大因素，房价较高的城市普遍会控制地价成本，但今年，随着房地产供求关系发生重大变化，近期，除一线城市外的多个省会城市的用地已恢复“价高者得”。

易居研究院研究总监严跃进表示，最近几个月，一线城市房地产政策松绑都以广州“打头阵”，因此，广州的政策动向对理解一线城市的政策动向有较强的导向作用，同时，这也说明，房地产市场的供给侧松绑已来袭。

广州成首个取消土拍限价的一线城市 宅地土拍市场分化明显

挂牌出让公告显示，此次挂牌的是黄埔区HPG-DS-26地块的国有建设用地使用权，该地块位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，土地性质为二类居住用地(R2)、文化设施用地(A2)，面积为37711平方米，起拍总价为39.47亿元，将于今年12月22日进行限时竞价。

值得注意的是，本次挂牌地块出让并未设置最高成交限价，而是明确提出“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。”

而此前，广州曾通过设置最高限制地价，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式，控制土拍溢价，涉宅地出让溢价长期控制在15%。

这一举措意味着广州成为首个取消土地限价的一线城市。

贝壳财经记者注意到，过去一段时间，广州持续成为一线城市房地产政策松绑的“领头羊”，率先推出认房不认贷、放宽限购等多项政策。近期，广州还推出住房公积金认房不认贷政策，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定，比北京住房公积金“认房不认商贷”更进一步。此次，广州又成为首个取消地块限价的一线城市。

一连串政策的落地，活跃了广州楼市，广州中原研究发展部的数据显示，10月份，广州新房成交量为6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创近5个月以来新高；二手房成交量9361宗，环比上升9.6%，同比上升41.3%。

不过，尽管成交量在回升，但广州房价却在下降，根据国家统计局发布的最新数据， 10月份，广州新房、二手房销售价格环比分别下降0.7%、0.8%，1～10月，广州新房、二手房平均销售价格同比分别下降0.9%、2.1%。

此次广州进一步取消地价限价，中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，今年以来，广州宅地土拍市场分化明显，多宗中心城区核心地段宅地竞争激烈，近远郊区域宅地多以底价成交或中止交易。中指研究院数据显示，今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块，此次取消“限地价”政策，有望进一步提升中心地块的土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底。

其他一线城市会否跟进？北京已辟谣

值得一提的是，广州此举是否是一线城市取消土地限价的信号？

实际上，此前除一线城市外的多个省会城市的用地已恢复“价高者得”，比如成都，在11月15日举办了恢复价高者得规则后首场土拍，7宗地块均未设置最高限价，全部采取竞地价方式拍卖，最终，7宗成交地块中，4宗地底价成交，3宗溢价成交，其中，2宗地溢价率超过15%，最高溢价率高达30%。

近期，也多有一线城市放开土拍限价的声音，但均被官方辟谣。

11月初，北京市规划和自然资源委员会相关负责人回应称，北京“取消地价上限”为不实消息。该负责人表示，北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

由此来看，后续土地限价取消是否会发生在北京、深圳、上海其他一线城市，还有待观察。